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서울/중구

황학동]롯데캐슬 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.4억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 중구 황학동에 위치한 롯데캐슬 아파트입니다.

롯데캐슬 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 07월 25일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 336세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 155건으로, 전체 세대수 대비 약 46.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 50.89% 대비 ▼9% (-4.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.1%, 중구에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“황학 롯데캐슬 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 336 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2008년 12월 22일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85 ~115
2021 . 47,155 61,951.1 75,679
2020 7,269.33 46,069 56,806.9 67,083
2019 . 41,739 50,648.5 61,262
2018 6,542.60 41,052 50,652.2 62,080
2017 6,172.00 38,849 47,675.9 58,154
2016 6,277.09 37,488 47,062.5 56,357
2015 6,543.00 33,088 41,441.1 49,550
2014 8,844.91 28,586 35,552.8 42,703
2013 . 27,083 34,144.9 41,354
2012 . 24,932 30,420.2 37,034
2011 5,900.50 23,756 28,098.1 34,303
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 33.62 Min. :2011-01-04 Min. : 3000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2013-01-21 1st Qu.:30000
Median : 84.89 Median :2015-05-22 Median :39000
Mean : 78.47 Mean :2015-12-30 Mean :39061
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2018-11-07 3rd Qu.:48000
Max. :114.90 Max. :2021-07-19 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 30,000 2014-03-15 16
60 65,000 2021-07-17 13
85 78,000 2020-09-29 31
78,000 2021-04-14 26
78,000 2021-06-16 30
78,000 2021-07-16 26
115 90,000 2021-06-03 20


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데캐슬 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:52:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

황학 롯데캐슬 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 동일상가(1971) / 서울특별시 종로구 청계천로 375 (숭인동)
  2. 121m - 청계리버팰리스B(2018) / 서울특별시 중구 난계로17길 58-8 (황학동)️
  3. 124m - 그랜드힐오피스텔(2017) / 서울특별시 중구 마장로9길 49-15 (황학동)️
  4. 135m - 청계리버팰리스A(2019) / 서울특별시 중구 난계로17길 48 (황학동)️
  5. 139m - 골드캐슬Ⅲ(2017) / 서울특별시 중구 난계로21길 39 (황학동)️
  6. 175m - (204-11)(1979) / 서울특별시 종로구 청계천로 391 (숭인동,숭인상가아파트)
  7. 224m - (1544-0)(2003) / 서울특별시 중구 난계로15길 36-8 (황학동)
  8. 238m - (1546-0)(2015) / 서울특별시 중구 난계로15길 36-6 (황학동)️
  9. 280m - 동광팰리스(2018) / 서울특별시 중구 난계로17길 16 (황학동)️
  10. 287m - 삼전솔하임4차(2014) / 서울특별시 종로구 지봉로4길 13 (숭인동,삼전솔하임4차)
  11. 291m - 블루빌(2017)️
  12. 329m - 삼전솔하임2차(2012)️
  13. 350m - 종로중흥S클래스(2013)️
  14. 365m - 종로유케이201(2013)️
  15. 373m - 종로동광모닝스카이(2013)️
  16. 384m - 청계천대성스카이렉스1(2007)️
  17. 389m - 숭인한양LEEPS(2014)️
  18. 400m - 버넷하임1(2013)
  19. 403m - 종로아인스빌(2013)️
  20. 413m - 로얄(2002)
  21. 416m - 주건축물제1동(2013)️
  22. 442m - 동대문(1966)
  23. 453m - 동대문상가(1968)️
  24. 457m - 동대문솔하임(2016)️
  25. 457m - 텐즈힐(2구역)(2014)️
  26. 458m - 중구리버빌(2003)️
  27. 465m - 롯데캐슬천지인(2004)️
  28. 469m - aaa(1994)️
  29. 472m - 탑스빌(2003)️
  30. 495m - 청계천두산위브더제니스(2014)️
  31. 496m - 센트럴큐브(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 황학동 롯데캐슬 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 6,820만 원 60㎡: 43,809만 원 85㎡: 54,232만 원 115㎡: 63,675만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-17(13층, 65,000만 원),
    30평형대는 2020-09-29, 2021-04-14, 2021-06-16, 2021-07-16(31, 26, 30, 26층, 78,000, 78,000, 78,000, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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